Ikoniskas viesnīcas pandēmijas dēļ tiek uz visiem laikiem slēgtas - vai tomēr?

2024 Autors: Cyrus Reynolds | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-02-08 18:04

Jaunākajos ar pandēmiju saistītos ceļojumu virsrakstos Čikāgas ikoniskā Hiltones viesnīca Palmer House ir iesūdzēta tiesā par īpašuma atņemšanu, draudot izbeigt tās 147 gadus ilgo darbību. 1 641 istabu īpašums, kas ir otrs lielākais pilsētā, ir neizpildījis 333,2 miljonu dolāru hipotēku, un tā nav vienīgā viesnīca, kas to darījusi biznesa trūkuma dēļ Covid-19 pandēmijas laikā. Bet vai vairāk viesnīcu sekos viņu vietā? Atbilde ir sarežģītāka, nekā jūs varētu domāt.

Viesnīcām ir finansiālas grūtības

Tā kā pandēmijas dēļ ceļojumi tika apturēti, viesnīcas ir zaudējušas biznesu - daudz darījumu. Saskaņā ar American Hotels & Lodging Association (AHLA) viesnīcas ASV kopš pandēmijas sākuma jau ir zaudējušas 46 miljardus USD, un tās turpinās zaudēt aptuveni 400 miljonus USD dienā.

Pašlaik viesnīcas saskaras ar grūtu lēmumu: palikt slēgtām visu pandēmijas laiku un vienkārši apēst izmaksas, kas radušās pat slēgšanas gadījumā (apdrošināšana, īpašuma nodokļi, hipotēkas maksājumi un tamlīdzīgi) vai atvērt durvis un cerēt, ka nopelniet naudu.

Problēma ar pēdējo ir tāda, ka nav pietiekami daudz biznesa, lai segtu izdevumus: vienā AHLA ziņojumā teikts, ka 65 procentiem ASV viesnīcu noslogojums ir zem 50 procentiem, bet citās.sakot, ka dažās ASV viesnīcās tiek prognozēts, ka noslogojums būs zem 20 procentiem.

Saskaņā ar viesnīcu nozares peļņas un zaudējumu datubāzi HotStats, vidējais rentabilitātes noslogojums, kurā viņi nepelna un nezaudē naudu, strādājot, viesnīcās Amerikas Savienotajās Valstīs ir 37,3 procenti. Ja viesnīcas nespēj tuvoties savai rentabilitātes likmei, tām nav noteikti jēgas atvērties.

Tomēr pilsētu viesnīcu un kūrortu finansiālajā darbībā ir liela atšķirība. “Kūrortu viesnīcas, piemēram, vietējie kūrorti Amerikas Savienoto Valstu piekrastē, šovasar ir darbojušies ļoti labi. Dažiem pludmales kūrortiem faktiski ir bijuši labāki rezultāti nekā tajā pašā vasaras periodā 2019. gadā, ņemot vērā lielo pieprasījumu no iestrēgušajiem ceļotājiem,” TripSavvy pastāstīja Kristīna D'Amiko, viesmīlības konsultāciju uzņēmuma HVS direktore, kas specializējas viesnīcu novērtēšanā.

“Diemžēl pilsētas situācija ir sarežģīta. Cilvēki baidās atrasties pilsētās, atpūtas braucieni ir ierobežoti, un biznesa un grupu ceļojumi nepastāv.”

Tādējādi viesnīcas pilsētās pievēršas alternatīvām ieņēmumu plūsmām, piemēram, piedāvājot atlaides medicīnas personālam vai aviokompāniju apkalpēm vai pat pārvēršas par bezpajumtnieku patversmēm, par ko maksā štatu valdības. Taču, neskatoties uz šiem pārtraukumiem, pilsētas viesnīcas joprojām cieš daudz vairāk nekā to kūrorta partneres.

Vai tad daudzas pilsētas viesnīcas tiks slēgtas uz visiem laikiem?

Analīzes uzņēmuma Trepp nesenais ziņojums par viesnīcu komerciālo nekustamo īpašumu liecina, ka 23,4 procenti ASV viesnīcu atrodas2020. gada jūlijā ir nokavēts vismaz 30 dienas, salīdzinot ar tikai 1,34 procentiem 2019. gada decembrī.

Tādējādi vairākas lielas viesnīcas ir slēgtas, un, visticamāk, tās tiks slēgtas uz visiem laikiem. Daži no nesenajiem upuriem ir Hilton Times Square, Maxwell viesnīca un W New York – Downtown, kas visas atrodas Ņujorkā, kā arī Čikāgas vēsturiskā Palmera māja, par kuru tikko ir uzsākta tiesību atņemšana.

"Pašlaik ir ievērojamas problēmas, kas saistītas ar sanāksmju viesnīcām, piemēram, Palmer House, ņemot vērā katras valsts ierobežojumus cilvēku skaitam vienlaikus būt lielā grupā. Turklāt lielākā daļa izstāžu un sanāksmju ir atceltas. ietekmējot šīs viesnīcas," sacīja D'Amiko. "Šiem viesnīcu īpašniekiem ir gandrīz neiespējami aizpildīt šīs telpas ar sanāksmju un sanāksmju biznesu, kas parasti ir 50 procenti no kopējā pieprasījuma šajos īpašumos." Palmera nama pārstāvis atteicās komentēt.

Bet šajās viesnīcās tas nav viss nolemts. Ņemiet, piemēram, augšāmcelto Times Square Edition Ņujorkā. Pēc tam, kad tā mātesuzņēmums Marriott maijā paziņoja, ka augustā pilnībā slēgs viesnīcu, luksusa īpašumu, kas tika atvērts tikai 2019. gada martā, aizdevēji izglāba - viesnīca tiks atsākta.

"Kopumā aizdevēji sadarbojas ar īpašniekiem katrā gadījumā atsevišķi, lai palīdzētu viņiem uzturēties virs ūdens," skaidroja D'Amico. "Lielākā daļa iecietības bija sešus mēnešus, taču, ņemot vērā, ka šī pandēmija ir ieilgusi, aizdevēji atgriežas pie aizņēmējiem, lainodrošināt viņiem citas finansiālas iespējas, lai tiktu galā 2020. gadā."

Tātad, pat ja viss šķiet finansiāli satraucoši viesnīcai, piemēram, Palmer House gadījumā, joprojām pastāv liela iespēja, ka viesnīca tiks izglābta. (Patiesībā Palmera māja jau ir fēnikss: tā tika uzcelta no jauna pēc nodegšanas 1871. gada lielajā Čikāgas ugunsgrēkā.)

Galvenais faktors: lielākā daļa viesnīcu ir sliktā stāvoklī, un tas varētu būt uz ilgu laiku

Mēs nesakām, ka viesnīcu pasaulē viss ir gaišs un jautrs - un tūkstošiem, ja ne miljoniem, atlaistajiem un atlaistajiem viesmīlības darbiniekiem lietas neapšaubāmi ir drūmas, taču ir pārāk daudz nezināmā, lai to pilnībā paredzētu. kas notiks ar viesnīcām. Saskaņā ar D’Amico teikto, visticamāk, mēs redzēsim dažādus rezultātus, galvenokārt pamatojoties uz īpašumu vecumu un atrašanās vietu.

“Lielākā daļa viesnīcu, kurās ir noziedzīgi nodarījumi un kuras atrodas smagā stāvoklī, jau pirms pandēmijas cīnījās,” viņa sacīja. “Viesnīcas, kurām sākumā bija sava ekonomiskā dzīves cikla beigas, visticamāk, tiks nojauktas, un zeme tiks paturēta turpmākai attīstībai. Citas viesnīcas var tikt pārveidotas par jaunām viesnīcām vai pat dzīvojamām ēkām.”

Per D'Amico nozare veiks daudzus pētījumus, lai noskaidrotu, vai viesnīcas turpmākā darbība ir iespējama, un pēc tam īpašnieki cieši sadarbosies ar aizdevējiem, lai mēģinātu rast risinājumu, jo īpaši ikonisku viesnīcu gadījumā. īpašumi, piemēram, Palmer House. Kopumā šie procesi var ilgt mēnešus vai ilgāk, tas nozīmē, ka mēs, iespējams, vēl kādu laiku neredzēsim daudzu pastāvīgu slēgšanu.